Многие жители московских домов хотели бы сменить управляющую компанию. Кто-то хочет чтобы поскорее отремонтировали крышу, потому что она протекает, кто-то — починить крылечки дома итак далее.
Чтобы принять решение по многим вопросам, нужно созвать собрание собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме. Но сделать это непросто. Первое, что необходимо — собрать инициативную группу. Во многих домах есть Совет многоквартирного дома (МКД). Если он есть в вашем — обратитесь туда, вам помогут. Если же совета нет или он чисто номинальный, действовать придется самим. Каждого собственника жилого и нежилого помещения необходимо за 10 дней уведомить о проведении собрания собственников. При этом, согласно Жилищному кодексу, вы обязаны рассказать, где, когда и во сколько проводится собрание, кто его инициатор и какова повестка. Кстати, все собственники должны получить уведомление под роспись — или лично, или заказным письмом. Если собственник части помещений (например, неприватизированных квартир) город — отправьте уведомление о проведении собрания в Департамент городского имущества Москвы и в ГУ ИС района.
Чтобы само собрание было признано легитимным, должен собраться кворум — то есть собственники, которым принадлежит более 50 процентов площадей дома. А чтобы решение общего собрания было законным, за него должны проголосовать более половины тех, кто пришел на собрание. Но есть ряд вопросов, решение по которым может принять только квалифицированное большинство — то есть более 2/3 всех собственников помещений. Это, например, решение о том, чтобы сдать в аренду фасад дома под размещение рекламного баннера.
Резюмируя, можно сказать, что решения собственников должны приниматься в строгом соответствии с Жилищным кодексом. Нюансов — масса. Поэтому для проведения собрания я бы советовал привлечь опытного юриста.
Свежие комментарии